به طور کلی مبایعه نامه از جمله قراردادهای مهم وبسیار کاربردی میباشد که بین خریدار و فروشنده ملک منعقد می شود و بحث عقد بیع ماده 338 تعریف عقد بیع که تملیک عین به عوض معلوم قرارداد فی مابین ان را مبایعه نامه مینمایندمبایعه نامه یا بیع نامه به طور کلی قراردادی است که در مورد یک معامله یا قراداد خرید و فروش یا همان عقد بیع منعقد می شود. در این معامله، شخصی اقدام به فروش مال خود کرده و شخص دیگر جهت خرید آن مال و پرداخت مبلغ آن با او به توافق می رسد.در نظر داشته باشید، جزئیات این نوع قراردادها نسبت به مالی که مورد معامله قرار گرفته از دیگری متفاوت است. مثلا مبایعه نامه اتومبیل با مبایعه نامه خرید و فروش ملک دارای تفاوت هایی است به این گونه که طرفین قرارداد تعهدات گوناگونی را در قبال یکدیگر دارند که مهم ترین این تعهدات، حاضر شدن متعهد در دفتر اسناد رسمی به منظور تنظیم سند رسمی است.نکته ای که می بایست به آن توجه کنید اینکه، مبایعه نامه سندی عادی به حساب می آید ولو در اژانس املاک و دریافت کد رهگیری در بین طرفین تنظیم می شود. و این قرارداد عقد لازم بوده و طرفین بدون هیچگونه دلیل موجه قانونی حق برهمزدن قرارداد را ندارند