مواردی ممکن است مبایعه نامه و قولنامه، با یکدیگر اشتباه گرفته شده و یا به جای هم استفاده شوند؛ اما مبایعه نامه و قولنامه املاک، یکی نیستندبه طور کلی تبعات قضایی و حقوقی آنها با یکدیگر متفاوت است. هنگامی که یک خرید کامل یا همان بیع انجام می شود و انتقال قطعی صورت می گیرد، رعایت کلیه شرایط و جزئیات لازم عقد الزامی است. اما در قولنامه بعضی از موارد مهیا نیست و طرفین قرارداد میخواهند فقط در بین خودشان قول و قرار بگذارند و تعهد به بیع انجام دهند که وعده قرارداد میگویند به همین خاطر به آن قولنامه گفته میشود.
مشخصات و مراحل قرارداد مبایعه نامه
ر صورت امضای هر نوع مبایعه نامه ای اعم از مبایعه نامه املاک یا دستی باید کلیه این مشخصات در ان درج گردد مشخصات طرفین قرارداد موضوع قراردجزئیات مورد قرارداداد ثمن مورد معامله شرایط و اثار معامله و شرایط تحویل معامله و در اخر شروط ضمن عقد همچنین جرایم عدم ایفای تعهد و امضای شاهد و مسئولین قرارداد حتی شرط داوری در قرارداد را میتوان بر ان افزود که در جهت وجود هرگونه از اختلاف به داوری ارجاع داده شود
بسیاری از پرونده های حقوقی در حال حاضر مربوط به عدم آگاهی از قوانین به ویژه عدم توجه به نکات احتیاطی در عقد قرارداد هاست.حتما برای جلوگیری از ضرر و زیان و اسیر شدن در دادگاه ها و از دست دادن سرمایه خود با وکلا و مشاورین مجرب قرارداد های مجرب مشورت نمایید
هنگامی که کلیه توافقات طرفین قرارداد در دفتر املاک صورت پذیرفت، اژانس املاک می بایست این موارد را در سامانه ایران املاک ثبت کرده و در انتظار تاییدیه باشد که بعد ان پیامک حاوی کد رهگیری برای طرفین قرارداد ارسال میگردد
پس از آن پیامکی که حاوی کد رهگیری 13 رقمی است، برای طرفین قرارداد ارسال میشود که بعد از مراحل مبایعه نامه برای املاک ارسال میگردد
ابطال قرارداد زمانی مصداق دارد در این خصوص که گرچه باوجود ماده 219 قانون مدنی قرارداد لازم باید طرفین پایبند به ان باشند ولی در صورت عدم رعایت شرایط قانونی موجب ابطال قرارداد میباشد