تعریف عقد اجاره
در تعریف عقد اجاره از جهت مستندات فقهی و قانونی عبارت است از تملیک منفعت به عوض معلوم و ماده 466 قانون مدنی که طرفین عقد اجاره را مالک و مستاجر مینامند تعریف دیگری که برای ان مطرح کرده اند تملیک منفعت در مقابل عوض مشخص و چیزی که برای انتقال منفعت به دیگری در مقابل عوض معین تشریع شده است((https://fa.wikifeqh.ir))
حضرت امام خمینی در کتاب تحریرالوسیله مطرح مینماید که عقد اجاره عبارت است از لفظی که ئمشتمل بر ایجابی باشد که با ظهور عرفی که دارد دلالت بر واقع ساختن نسبت خاصی داشته باشد که تملیک منفعت یا تملیک عمل را دربرابر عوضی به دنبال خود بیاورد و مشتمل بر قبولی باشد که دلالت نماید بر رضایت به ان ایجاب و تملک منفعت یا عمل در برابر عوض.
بدین ترتیب الفاظی که صراحتا دال بر اجاره را نماید لازم نیست و همین که مقصود اجاره را برساند کفایت میکند و عباراتی مانند اجاره دادم به تو یا کرایه دادم به تو این خانه را مثلا به فلان مبلغ است و با مثل به ملک تو دراوردم منفعت خانه را در حالی که اراده اجاره کند صحیح است.((ویکی فقه
https://fa.wikifeqh.ir))
ارکان عقد اجاره
اجاره از زمره عقود های معین در قانون مدنی میباشد که در مواد 466 الی 517 به ان اختصاص داده شده است و عدی تملیکی است که مستاجر به موجب قرارداد اجاره مالک منفعت عین مستاجره میگردد و عقدی معوض میباشد و اجاره بها پرداخت میشود و مستاجر اجاره بها طبق قرارداد فی مابین تادیه مینماید و عقدی موقت است یعنی مدت شرط اساسی و صحت ان میباشد و همچنین به علت اصل بر لزوم در قراردادها طبق ماده 219 قانون مدنی عقدی ازم و دو طرف نمیتوانند به میل خودشان و بدون عذر و دلیل قانونی قرارداد را برهم زنند.((https://www.heyvalaw.com))
تعهدات طرفین در عقد اجاره
الف-تعهدات موجر
به موجب قرارداد اجاره نامه مالک یا موجر یکسری تعهداتی در قانون و قرارداد دارد از جمله به موجب ماده 476 تسلیم عین مستاجره که و تسلیم گونه ای باشد که بتواند استفاده مطلوب از عین مستاجره را ببرد و عین مستاجره در وضعیت معیوب یا غیر قابل استفاده نباشد و ملک شرایط مورد توافقی یا عرفی را داشته باشد
تعهد دیگر مالک ان است که مستاجر بتواند به طور متعارف از منافع عین مستاجره استفاده مطلوب را ببرد و تعمیرات اساسی از جمله سستم گرمایشی و سرمایشی و سیمکشی و لوله کشی و سیستم برق و دیوارهای فرسوده بر عهده مالک اما تعمیرات جزئی و تزیینی برحسب عرف و قرارداد بر عهده مالک یاحتی خود مستاجر قرار میگیرد((دفتر حقوقی دادپویان حامی
https://hamilaw.ir))
سومیت تعهد ان است که مالک تضمین عدم مزاحمت اشخاص ثالث را نماید