تخلیه ید

تخلیه ید

قانونگذار در جهت حفظ مالکیت خصوصی افراد در خصوص دعاوی مربوط به اموال غیر منقول این اجازه را داده که در جهت حفظ حق و جلوگیری تعدی و تضییع آن بتواند در مراجع قضایی این دعوی را مطرح نماید که این دعاوی نمونه  بارز آن عقد اجاره اما مصدیقی دیگر نیز وجود دارد که شخص متصرف با اذن مالک اقدام به تصرف نموده اما بعد از آن اجازه تصرف و استیفای حق ندارد.((https://finolaw.net)) ناگفته نماند که مصادیق دیگر تصرف اشخاص متصرف در اموال غیر منقول دعاوی تصرف عدوانی و خلع ید مطرح میگردد.

ارکان تخلیه ید

تخلیه ید این است که تصرف ملک با اجازه مالک و برای زمان مشخصی صورت گرفته و پس از ان یعنی اتمام قرارداد و یا اذن مالک شخص متصرف به تصرف ملک  استفاده ان ادامه میدهد((https://lawin.co))

تخلیه ید سه رکن دارد که به هرکدام انان اشاره هایی میگردد

1-وجود قرارداد میان طرفین:یعنی توافق و قراردادی در خصوص استیفا منفعت میان مالک و متصرف وجود داشته باشد و متمایز از استیفا مواد 336 و 337 قانون مدنی که شبه عقد است میباشد

2-اتمام و منحل شدن قرارداد:در صورتی که قرارداد به هر دلیلی مانند انقضای مدت در قرارداد مستمر نظیر اجاره یا فسخ شود که مایل دیگر تمایلی برای ادامه استیفا منفعت مستاجر نداشته باشد

3-امتناع متصرف از تخلیه ملک:اگر تصرف بعد از اتمام مدت اجاره به هر دلیلی از تخلیه امتناع ورزد در صورتی که موجر تخلیه او را خواستار باشد امکان طرح دعوای تخلیه در این خصوص وجود دارد((شرکت خدمات حقوقی لاوین

https://lawin.co))

خلع ید تعریف و ارکان ان

خلع ید بع معنای این است که چیزی را از دست کسی دراوردن یا از تحت سلطه کسی خارج کردن است.((https://wikihoghoogh.net))

برای اینکه بتوان دعوی خلع ید را طرح نمود ارکان این دعوی از این قرار میباشد((https://www.heyvalaw.com))

1-غیرمنقول بودن مال:دعوی خلع ید از جمله دعاوی است که صرفا در اموال غیرمنقول مطرح میگردد یعنی در صورتی که فردی مال غیرمنقول دیگری را به صورت غیرقانونی تصرف کند مالک میتواند در صورت وجود شرایط دیگر تحت دعوی خله ید رفع تصرف را خواستار گردد.

2-استیلا بر مال توسط متصرف:دومین رکن این دعوی متصرف از نظر عرفی مال را تصرف کرده باشد

3-عدوانی بودن تصرف:سومین رکن ان عدوانی بودن تصرف و با قهر و غلبه باشد و مالک رضایتی در این خصوص نداشته باتشد.

4-مالکیت خواهان:خواهان دعوی خلع ید میبایست مکالک باشد یعنی به موجب سند رسمی ثبتی یا حکم دادگاه مبنی بر سند رسمی مالکیت او محرز باشد و اگر سند عادی داشتهباشد باید ابتدائا دعوی اثبات مالکیت خود را اثبات نماید((https://www.heyvalaw.com))

تفاوت و شباهت تخلیه ید و خلع ید

خلع ید و تخلیه ید گاها بجای هم اشتباها به کار میرود هرچند شباهت هایی وجود داد از جمله اینکه هردو در اموال غیر منقول وجود دارد و هر دو در دعاوی مربوط به ملک متصور است اما تفاوت هایی وجود دارد که اولا تخلیه ید دعاوی غیر مالی و هزینه دادرسی ان جز دعاوی غیر مالی مربوط میگردد وی خلع ید جز دعاوی مالی و هزینه دادرسی ان براساس دعاوی مالی محاسبه میگردد 2-تخلیه ید متصرف مستاجی است که با اذن مالک و قرارداد فی مابین اقدام به تصرف نموده اما خلع ید تصرف متصرف غاصبانه و بدون اذن مالک میباشد 3-صلاحیت رسیدگی در خصوص دعوی خلع ید در دادگاه حقوقی اما صلاحیت رسیدگی در دعوی تخلیه ید در صلاحیت دادگاه صلح میباشد .((https://www.heyvalaw.com))